부동산 경매, 경매 유찰 저감률 정리

 

 

 

우선 저감률이 무엇인지 정의부터 해드리겠습니다.

 

저감률이란?

경매기일에 ①최저매각가격(또는 최저경매가격) 이상의 입찰자가 없거나 ②최저매각가격 이상으로 입찰한 자가 잔금을 미납한 경우, 즉 유찰된 경우, 법원이 다음 기일에 맞춰 최저매각가격을 낮추는 비율을 저감률이라고 합니다. 
이를 가격저감률(價格低減率)이나 유찰저감률(流札低減率)이라고도 합니다.

 

 

부동산 경매에 관심있는 분들은 경매 유찰 시 저감률이 다 다르다는 것은 알고 계실 것입니다.

그런데 얼마나 다른지는 정확하게 모르실 수도 있는데요. 

그래서 제가 각 지원별 저감률을 표로 간단하게 정리해봤습니다.

 

물론, 전국에 있는 법원들이 모두 저감률을 30%로 통일하는 방안을 추진 중이라는 말도 있는데요. 그게 현실적으로 가능한 일인지도 잘 모르겠습니다. 그 이유는 아래 저감률을 보시면 대충 감을 잡을 수 있으실 것입니다. 

 

아무튼 언제 변경될지 모르겠지만 현재까지는 아래의 기준에 따른다고 보시면 될 듯합니다. 

 

 

 

표 1. 각 법원별 저감률

 

※ 오타가 있거나 향후 내용이 변경될 수 있으니, 입찰 시 반드시 다시 한 번 법원의 최저매각가격을 확인하시기 바랍니다.

※ 건별로 저감률이 상이하기도 합니다. 따라서 감을 잡는 용으로 활용하시기 바랍니다.

 

구분	법원	저감률
1	서울중앙지방법원	20%
2	서울동부지방법원	20%
3	서울남부지방법원	20%
4	서울서부지방법원	20%
5	서울북부지방법원	20%
6	의정부지방법원 본원	30%
7	의정부지방법원 고양지원	30%
8	인천지방법원 본원	30%
9	인천지방법원 부천지원	30%
10	수원지방법원 본원	30%
11	수원지방법원 성남지원	30%
12	수원지방법원 여주지원	30%
13	수원지방법원 평택지원	30%
14	수원지방법원 안산지원	30%
15	수원지방법원 안양지원	20%
16	춘천지방법원 본원	30%
17	춘천지방법원 강릉지원	30%
18	춘천지방법원 원주지원	30%
19	춘천지방법원 속초지원	30%
20	춘천지방법원 영월지원	30%
21	대전지방법원 본원	30%
22	대전지방법원 홍성지원	30%
23	대전지방법원 논산지원	30%
24	대전지방법원 천안지원	30%
25	대전지방법원 공주지원	30%
26	대전지방법원 서산지원	30%
27	청주지방법원 본원	20%
28	청주지방법원 충주지원	20%
29	청주지방법원 제천지원	20%
30	청주지방법원 영동지원	20%
31	전주지방법원 본원	30%
32	전주지방법원 군산지원	30%
33	전주지방법원 정읍지원	30%
34	전주지방법원 남원지원	30%
35	광주지방법원 본원	1차 30% 이후 20%
36	광주지방법원 목포지원	1차 30% 이후 20%
37	광주지방법원 장흥지원	20%
38	광주지방법원 순천지원	1차 30% 이후 20%
39	광주지방법원 해남지원	1차 30% 이후 20%
40	대구지방법원 본원	30%
41	대구지방법원 안동지원	30%
42	대구지방법원 경주지원	30%
43	대구지방법원 김천지원	30%
44	대구지방법원 상주지원	30%
45	대구지방법원 의성지원	30%
46	대구지방법원 영덕지원	30%
47	대구지방법원 포항지원	30%
48	대구지방법원 서부지원	30%
49	부산지방법원 본원	20%
50	부산지방법원 동부	20%
51	부산지방법원 서부	20%
52	울산지방법원 본원	30%
53	창원지방법원 본원	20%
54	창원지방법원 진주	20%
55	창원지방법원 통영	30%
56	창원지방법원 밀양	20%
57	창원지방법원 거창	20%
58	창원지방법원 마산	20%
59	제주지방법원	30%

 

 

 

 

표 2. 저감률 적용 방식

 

※ 러프하게 표현했습니다. 오타가 있을 수 있으니 반드시 학습 목적으로만 활용하시기 바랍니다.

※ 그리고 입찰 전에 반드시 반드시 법원의 최저매각가격을 다시 한 번 더 확인하시기 바랍니다.

 

저감률	20%일 경우	30%일 경우
신건(최초)	100.00%	100.00%
유찰 1회	80.00%	70.00%
유찰 2회	64.00%	49.00%
유찰 3회	51.20%	34.30%
유찰 4회	40.96%	24.01%
유찰 5회	32.77%	16.81%
유찰 6회	26.21%	11.76%
유찰 7회	20.97%	8.24%
유찰 8회	16.78%	5.76%
유찰 9회	13.42%	4.04%
유찰 10회	10.74%	2.82%

 

 

 

 

조금이라도 도움이 됐으면 합니다.  

잘못된 내용이 있으면 언제든지 알려주세요.

 

감사합니다.